Πώληση
Απαιτείται για το συμβόλαιο. Ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ αναγράφεται στην πράξη μεταβίβασης.
Ενέργεια · ΠΕΑ
Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ), ο πλήρης οδηγός.
Το ΠΕΑ δείχνει την ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου. Απαιτείται σε κάθε πώληση, νέα μίσθωση και αγγελία, ισχύει έως 10 χρόνια και εκδίδεται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή.
Τι είναι στην πραγματικότητα το ΠΕΑ
Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) αποτυπώνει πόση ενέργεια χρειάζεται ένα κτίριο για θέρμανση, ψύξη, ζεστό νερό και φωτισμό. Κατατάσσει το ακίνητο σε κλίμακα από Α+ (πιο αποδοτικό) έως Η (λιγότερο αποδοτικό) και προτείνει συγκεκριμένα μέτρα βελτίωσης.
Δεν είναι απλώς ένα χαρτί. Η ενεργειακή κλάση επηρεάζει την αξία του ακινήτου, το κόστος λειτουργίας για τον αγοραστή ή τον ενοικιαστή, και την πρόσβαση σε προγράμματα επιδότησης όπως το «Εξοικονομώ».
Νομικό πλαίσιο: Ν. 4122/2013 για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων και ο Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).
πιο αποδοτικό
λιγότερο αποδοτικό
Πότε χρειάζεσαι ΠΕΑ
Στην πράξη, κάθε φορά που ένα ακίνητο αλλάζει χέρια ή διαφημίζεται.
Μίσθωση
Απαιτείται σε κάθε νέα μίσθωση και για την ηλεκτρονική δήλωση του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ.
Αγγελία
Η ενεργειακή κλάση πρέπει να αναφέρεται σε κάθε αγγελία πώλησης ή ενοικίασης.
Νέο κτίριο / ανακαίνιση
Υποχρεωτικό για νέα κτίρια και ριζικές ανακαινίσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση.
Επιδοτήσεις
Το ΠΕΑ είναι το εισιτήριο για το «Εξοικονομώ» και τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.
Βραχυχρόνια μίσθωση
Και τα ακίνητα που καταχωρούνται για βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζονται ΠΕΑ σε ισχύ.
Ισχύς: έως 10 χρόνια
Ένα ΠΕΑ ισχύει για έως 10 χρόνια από την έκδοση. Λήγει νωρίτερα μόνο αν στο κτίριο γίνει ριζική ανακαίνιση που αλλάζει την ενεργειακή του απόδοση, π.χ. αντικατάσταση συστήματος θέρμανσης, τοποθέτηση κουφωμάτων, θερμομόνωση ή ηλιακός συλλέκτης. Αν πουλήσεις ή ξαναμισθώσεις μέσα στη 10ετία και δεν έχει αλλάξει κάτι ουσιαστικό, ισχύει το ίδιο πιστοποιητικό.
Τι κοστίζει, και τι καθορίζει το κόστος
Δεν υπάρχει σταθερή κρατική τιμή. Η αμοιβή εξαρτάται από λίγους πραγματικούς παράγοντες:
- Επιφάνεια (τ.μ.), όσο μεγαλύτερο το ακίνητο, τόσο περισσότερη αποτύπωση και υπολογισμός.
- Τύπος ακινήτου, διαμέρισμα, μονοκατοικία, επαγγελματικός χώρος ή ολόκληρο κτίριο.
- Διαθέσιμα στοιχεία, αν υπάρχουν τίτλος, κάτοψη και άδεια, η έκδοση είναι πιο γρήγορη.
- Τοποθεσία και πρόσβαση για την αυτοψία.
Η διαδικασία, σε τέσσερα βήματα
01
Στοιχεία
Στέλνεις τίτλο, κάτοψη και βασικά στοιχεία του ακινήτου.
02
Αυτοψία
Επιτόπιος έλεγχος κελύφους και συστημάτων.
03
Υπολογισμός
Ενεργειακή ανάλυση και κατάταξη κατά ΚΕΝΑΚ.
04
Έκδοση
Ηλεκτρονική καταχώρηση και αριθμός πρωτοκόλλου, έτοιμο για χρήση.
Τι χρειάζεται να έχεις έτοιμο
- Τίτλος ιδιοκτησίας (ή στοιχεία συμβολαίου / Ε9).
- Κάτοψη και, όπου υπάρχει, η οικοδομική άδεια.
- Ταυτότητα και ΑΦΜ ιδιοκτήτη.
- Πρόσφατος λογαριασμός ρεύματος (αριθμός παροχής).
Δεν τα έχεις όλα; Βοηθάμε να συγκεντρωθεί ό,τι λείπει, σπάνια καθυστερεί η έκδοση.
Συχνές ερωτήσεις
Πότε χρειάζομαι ΠΕΑ;
Σε κάθε πώληση ή νέα μίσθωση, σε κάθε αγγελία πώλησης/ενοικίασης, και σε νέα κτίρια και ριζικές ανακαινίσεις. Χωρίς αυτό δεν ολοκληρώνεται η μεταβίβαση στον συμβολαιογράφο ούτε δηλώνεται το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ.
Πόσο ισχύει;
Έως 10 χρόνια, νωρίτερα μόνο μετά από ριζική ανακαίνιση που αλλάζει την ενεργειακή απόδοση (θέρμανση, κουφώματα, μόνωση).
Πόσο γρήγορα εκδίδεται;
Συνήθως άμεσα μετά την αυτοψία, εφόσον υπάρχουν τα στοιχεία του ακινήτου.
Τι γίνεται αν μισθώσω ή πουλήσω χωρίς ΠΕΑ;
Δεν υποβάλλεται το μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ και δεν προχωρά η συμβολαιογραφική μεταβίβαση. Είναι νομική υποχρέωση, όχι προαιρετικό.
Ποια ακίνητα εξαιρούνται;
Ορισμένες κατηγορίες, κτίρια υπό κατεδάφιση, χώροι χωρίς θέρμανση/ψύξη ή πολύ μικρά αυτοτελή κτίρια, μπορεί να εξαιρούνται. Κρίνεται κατά περίπτωση από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή.
Χρειάζεσαι ΠΕΑ;
Στείλε μας τα στοιχεία του ακινήτου και επιστρέφουμε με ξεκάθαρη τιμή και χρονοδιάγραμμα.
Ζήτησε προσφορά
Πιστοποιημένος Ενεργειακός Επιθεωρητής
Α.Μ. 23248 Α΄ τάξης
Κτίρια · θέρμανση · κλιματισμός
Πανελλαδικά